Calculadora de Financiamento

O que são sistemas de amortização?

Sistemas de amortização são métodos matemáticos utilizados para calcular o valor das parcelas de um financiamento e como cada pagamento é dividido entre juros e redução do saldo devedor. No Brasil, os quatro sistemas mais comuns são:

• PRICE (Tabela Price): Parcelas fixas durante todo o contrato. Nos primeiros meses, a maior parte do pagamento é destinada aos juros; com o tempo, a proporção se inverte e a amortização do principal aumenta.
• SAC (Sistema de Amortização Constante): A amortização é igual em todas as parcelas. Como os juros são calculados sobre o saldo devedor restante, as parcelas começam mais altas e diminuem ao longo do tempo.
• SAM (Sistema de Amortização Mista): Combinação dos sistemas PRICE e SAC. As parcelas começam em um valor intermediário e tendem a se aproximar do PRICE ao longo do tempo.
• Sistema Americano: Pagamento mensal apenas dos juros, com o principal quitado em uma única parcela ao final do contrato (parcela balão).

Como usar esta calculadora?

Nossa calculadora educacional permite simular qualquer cenário de financiamento:

1. Informe o valor total a ser financiado (ou o valor do bem menos a entrada)
2. Digite a taxa de juros anual oferecida pela instituição financeira
3. Defina o prazo total em meses (tipicamente 12 a 360 meses para financiamentos de longo prazo)
4. Selecione o sistema de amortização desejado
5. Visualize instantaneamente o valor das parcelas, total de juros e custo total do financiamento
6. Adicione parcelas extras para simular pagamentos antecipados e ver a redução no prazo ou nas parcelas

Para quem é esta ferramenta?

Esta calculadora é indicada para:

• Compradores de imóveis: Simule financiamentos imobiliários e compare o custo total entre diferentes sistemas e instituições
• Compradores de veículos: Entenda o impacto da taxa de juros e do prazo no valor final do financiamento
• Tomadores de crédito pessoal: Avalie o verdadeiro custo de diferentes linhas de crédito
• Estudantes de finanças: Compreenda na prática como funcionam os sistemas de amortização utilizados no mercado brasileiro

Exemplo prático: Financiamento de R$ 300.000 em 360 meses

Para um financiamento imobiliário de R$ 300.000 a 10% ao ano em 30 anos:

*Valores aproximados para fins educacionais. Taxas e condições reais variam entre instituições.

Recursos avançados

• Comparação lado a lado: Simule até 4 cenários diferentes simultaneamente e compare visualmente
• Tabela de amortização completa: Veja mês a mês como cada parcela é dividida entre juros e amortização
• Parcelas extras: Simule pagamentos antecipados e veja o impacto no prazo total e nos juros pagos
• Compartilhamento: Gere links para compartilhar suas simulações com familiares ou consultores financeiros
• Exportação: Exporte os resultados em CSV ou PDF para seus registros